Вот как в Канаде "поимели"квартирных спекулянтов,искуственно повышающих цены на жилье.Эх если бы так в Израиле.То иммигранты смогли бы позволить себе не только трехкомнатные блочные коробки.
Но,знать,наверху сидят те же продавцы квартир
18-02-2010 01:27 | Новости Канады
Министр финансов представил новые правила ипотечного кредитования
Во вторник министр финансов Канады Джим Флагерти объявил о введении через два месяца новых правил, призванных помочь покупателям жилья не попасть в затруднительное положение, когда вырастут ставки по ипотеке.
После консультаций с крупнейшими канадскими кредиторами, правительство разработало план для уменьшения спекуляций на рынке жилья.
В широком смысле, представленный план состоит из трех пунктов. Во-первых, власти будут требовать, чтобы все заемщики удовлетворяли стандартам пятилетних ипотечных программ с фиксированной ставкой, даже если они выбирают другую программу с меньшей ставкой и на более короткий период.
Во-вторых, будет уменьшена максимальная сумма, которую канадцы могут отозвать при рефинансировании ипотечного кредита, с 95 до 90 процентов.
И наконец, для получения гарантии страховки Канадской ипотечной и жилищно-строительной корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation) для покупки жилья в качестве инвестиции необходимо будет сделать первый взнос в размере не менее 20 процентов от стоимости. Это правило призвано сдержать спекулянтов, владеющих другим имуществом помимо непосредственного места жительства.
Ранее предполагалось, что Министерство финансов может увеличить первый взнос с 5 до 10 процентов или снизить амортизационный период с 35 до 30 лет. Это не стало частью плана, анонсированного Флагерти, однако рассматривается на тот случай, если изменится конъюнктура рынка жилья.
Эти меры вступят в силу 19 апреля 2010 года и не произведут коренной ломки рынка. На самом деле текущая политика многих крупных банков похожа на первую часть плана Флагерти. С учетом средней цены жилья в размере 337 тысяч долларов, для удовлетворения новым стандартам годовой доход покупателя должен быть на 9200 долларов больше.
Канадская ассоциация аккредитованных специалистов по ипотеке поддержала поправки, назвав их предупредительными мерами против возможных рисков.