Как мешать спекулянтам.

искренний · 23.02.2010, 19:50

Вот как в Канаде "поимели"квартирных спекулянтов,искуственно повышающих цены на жилье.Эх если бы так в Израиле.То иммигранты смогли бы позволить себе не только трехкомнатные блочные коробки.
Но,знать,наверху сидят те же продавцы квартир

18-02-2010 01:27 | Новости Канады
Министр финансов представил новые правила ипотечного кредитования

Во вторник министр финансов Канады Джим Флагерти объявил о введении через два месяца новых правил, призванных помочь покупателям жилья не попасть в затруднительное положение, когда вырастут ставки по ипотеке.

После консультаций с крупнейшими канадскими кредиторами, правительство разработало план для уменьшения спекуляций на рынке жилья.

В широком смысле, представленный план состоит из трех пунктов. Во-первых, власти будут требовать, чтобы все заемщики удовлетворяли стандартам пятилетних ипотечных программ с фиксированной ставкой, даже если они выбирают другую программу с меньшей ставкой и на более короткий период.

Во-вторых, будет уменьшена максимальная сумма, которую канадцы могут отозвать при рефинансировании ипотечного кредита, с 95 до 90 процентов.

И наконец, для получения гарантии страховки Канадской ипотечной и жилищно-строительной корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation) для покупки жилья в качестве инвестиции необходимо будет сделать первый взнос в размере не менее 20 процентов от стоимости. Это правило призвано сдержать спекулянтов, владеющих другим имуществом помимо непосредственного места жительства.

Ранее предполагалось, что Министерство финансов может увеличить первый взнос с 5 до 10 процентов или снизить амортизационный период с 35 до 30 лет. Это не стало частью плана, анонсированного Флагерти, однако рассматривается на тот случай, если изменится конъюнктура рынка жилья.

Эти меры вступят в силу 19 апреля 2010 года и не произведут коренной ломки рынка. На самом деле текущая политика многих крупных банков похожа на первую часть плана Флагерти. С учетом средней цены жилья в размере 337 тысяч долларов, для удовлетворения новым стандартам годовой доход покупателя должен быть на 9200 долларов больше.

Канадская ассоциация аккредитованных специалистов по ипотеке поддержала поправки, назвав их предупредительными мерами против возможных рисков.

Mice · 23.02.2010, 22:35

Цитата:

Сообщение от искренний

Эх если бы так в Израиле.То иммигранты смогли бы позволить себе не только трехкомнатные блочные коробки.

И снова искренний, говорит за всех.

искренний, ты утверждаешь, что репатрианты мозут позволить себе "только трехкомнатные блочные коробки"?

искренний · 24.02.2010, 00:15

Цитата:

Сообщение от Mice

И снова искренний, говорит за всех.

искренний, ты утверждаешь, что репатрианты мозут позволить себе "только трехкомнатные блочные коробки"?

Есть и такие,кто может позволить себе побольше.В центре,где концентрация относительно высоких зарплат,купить новую квартиру невозможно,особенно иммигранту даже прожившиму много лет в стране.
Подальше от центра,пожалуй можно с натягой взять квартирку получше.
Это странно-есть вроде спрос,но нет строительства жилья.Кто то опять создает себе неплохой капиталец.Помните как в начале девяностых скупали квартиры и делили их на две или на три,что бы сдавать их потом иммигрантам по 400-500 бариков в месяц??
Создают искуственный дефицит,а потом -бах,и квартира купленная по сверхестественным ценам для ближнего востока, вдруг вернется к своей реальной цене для этого региона,как до нашего прибытия в девяностых.
То есть квартира в Ришоне 15000дол,в Беер-шеве-5-7тысяч дол.
Это нормальные цены,за которые можно себе позволить купить жилье,даже на среднестатистическую зарплату в 8-9 тысяч шекелей в месяц до налогов,то есть на руки в пределах 1500дол.А как известно
В Израиле ооочень большие "разбеги" в зарплатах и прослойки в обществе
больше напоминают пирог.Вот "где собака порылась"-не начем более капиталы наращивать,людей нету и не предвидится,значит надо использовать "тех кто есть".Мелкие шавки просто скупили квартирки что бы сдавать и продавать в тридорого,а крупные акулы при поддержке правительства(как обычно)имитируют нехватку жилья,раздают ссуды и машканты под зывышенные цены,а потом хлоп на пике цен, и новый закончик для возможности строительства новых единиц жилья по всей стране по ценам,чуть ниже рыночных,с разными там скидками для подрядчиков.И толпа,как всегда ринется скупать чуть подешевевшее жилье,отдавая свои последние кровные.Миллиарды,Господа хорошие,миллиарды уйдут скоро из ваших корманов часть в казну,а часть в ......у.Но у нас все хорошо,есть что пожарить на мангале и есть на чем доехать до пляжа,главное ствол что бы не засорился и осечку не дал....Хорошшшооо

Змий · 24.02.2010, 06:46

Я так понимаю, что уроженцы Израиля поголовно живут в Мигдалей Акиров и в Кохав Яир! Или на виллах в Кейсарии. Собственно на этом ареал обитания "сабр" ограничевается, и все остальные пункты и пунутики заселены исклюсительно олим, причем исключительно "ми русия". А куда отнести ватиков, приехавших в 70-е и имеющих по две квартиры? Или знакомых ребят,приехавших в 90-е и работающих в Парке Рабин в Реховоте и практически рассчитавшихся за виллу в районе Ашдода. При этом ежегодно выезжающих на отдых в Европу . Причем таких пар не одна и не две. Конечно, есть проблеммы с приобритением квартир в Израиле. Но опыт (в том числе и личный) показывае, что если работать, а не заглядывать в карман соседу, то проблема вполне решаема.....
Ну а кто не в состоянии, едет в Канаду

Да, еще-цену на жилье определят не стоимость строительства, а цена земли на которой это строительство ведеться.

Змий · 24.02.2010, 06:51

Цитата:

Сообщение от Mice

И снова искренний, говорит за всех.

искренний, ты утверждаешь, что репатрианты мозут позволить себе "только трехкомнатные блочные коробки"?

Миша, все писалось ради вот этой фразы

Цитата:

есть что пожарить на мангале и есть на чем доехать до пляжа,главное ствол что бы не засорился и осечку не дал....

.
Зачем? Не знаю. Хотя Марк предположил.....

искренний · 24.02.2010, 07:16

Вилла в Ашдоде?
А бомбоубежище самим надо строить или есть встроенные комнаты безопастности?

В Канаду из Израиля в основном едут устроенные люди и с высшим образованием,реже бизнесмены.Без образования необходимо иметь хорошую специальность,приносящую хороший доход.

Вот скоро и выйдет закончик о земле и о строительстве-спорим?

А вот из интернета-всего лишь скромная статистика.

Трудоустройство
Уровень безработицы среди репатриантов значительно выше, чем среди остальной части населения. По данным ЦСУ на первую половину 1998 года, уровень безработицы среди олим на 50% больше, чем среди израильтян (12% против 8%).Особенно высок уровень безработицы среди репатриантов последних лет. Этот показатель достигает 16% для тех, кто прибыл в Израиль в 1994-98 гг.

От безработицы жестоко страдают люди с высшим образованием. Согласно данным бюро по трудоустройству, число нетрудоустроенных с высшим образованием в два с половиной раза больше, чем число безработных без высшего образования:

Но и среди тех репатриатов, кто нашел работу, многие заняты не по специальности или поражены в правах и страдают от произвола работодателя. Две трети репатриантов из бывшего СССР имеют высшее образование или являются представителями свободных профессий. В 1998 году лишь 24% из них работали по специальности. Остальные работали рабочими или в сфере услуг.

То, что многие репатрианты работают не по специальности, является главной причиной их низкой заработной платы. В среднем зарплата репатрианта, имеющего за спиной 15 лет учебы на 30% ниже зарплаты израильтянина с тем же образованием, и остается такой даже после шести лет жизни в Израиле.

Якобы льготные условия предоставления ипотечной ссуды на приобретение собственной квартиры обернулись настоящей экономической живодёрней. Ныне средняя репатриантская семья, прибывшая в начале 90-х и влезшая в долги, чтобы обзавестись своей квартирой, отдает банкам от трети до половины ежемесячных доходов. Замечу, что новое жилье купили считанные новоселы, остальные согласились с грабительскими ценами на старые, тесные и бесперспективные в рыночном смысле квартирки.

Социологический Институт «Мутагим» провел исследование, касающееся новых репатриантов, живущих в разных регионах страны. Выяснилось, что ни место жительства, ни образовательный уровень этой группы населения не влияют на показатели заработка.

Средняя зарплата репатриантов одинакова во всех районах Израиля. У 40 процентов опрошенных зарплата составляет менее 6 тысяч шекелей (чуть больше 1300 долларов), из них 28 процентов получают менее 4 тысяч шекелей (около 900 долларов) в месяц, то есть заметно ниже средней заработной платы по стране. Это значит, что новым гражданам, независимо от уровня их образования, везде платят меньше, чем уроженцам и старожилам страны. При этом среди коренных израильтян лишь очень малая часть выплачивает ипотечные ссуды, взятые на приобретение жилья: как правило, они получили дома или квартиры в наследство или оплатили их стоимость за счет продажи прежнего обиталища тем же репатриантам. А в среде новых граждан процент вечных должников по «машканте» приближается к ста.

Если хотите еще примеры -сколько угодно и из любых годов.

Просто интересно когда кто нибудь да прозреет

Змий · 24.02.2010, 07:19

Цитата:

Если Вы искренне уверены, что на проспекте Ротшильда в Тель-Авиве заоблачные цены на недвижимость, то Вам придется убедиться в обратном. На проспекте Ротшильда стоимость одного квадратного метра жилья 10.000 дол. , а вот на некоторых улицах городов мира аналогичный метр стоит 120.000 евро.

Следует отметить, что эти цены - результат падения цен в свете мирового экономического кризиса и они на 12% ниже докризисных цен. Таков удар претерпела элитная недвижимость, а вот простая, неэлитная подешевела во всем мире на 30%. ( Во всем мире, кроме Израиля)

Первое место по дороговизне в мире занимает недвижимость на ул. им. Принцессы Монако Грейс Келли. Именно там один кв. м. обойдется покупателю в 120.000 евро. , прежде это было 190.000 евро.

На втором месте ул. Chemin de Saint в городе Cap Ferrat на юге Франции. Там стоимость одного кв. м. - 100.000 евро.

На третьем месте Нью-Йорк со знаменитой 50-ой авеню. 70.000 дол – такова цена одного метра.

Далее следуют Лондон, Париж, Санкт (Сент)-Мориц в Швейцарии, Италия, Гонг-Конг, Москва ( на Остюженке 35.000 дол. ) и завершает десятку - Австралия, где можно найти виллу за 32 млн. дол. При стоимости одного кв. м. в 28.000 дол. Это самая дорогая недвижимость на данном материке.

Источник
Все в мире относительно....

искренний · 24.02.2010, 07:28

Цитата:

Сообщение от Змий

Источник
Все в мире относительно....

В Торонто в хорошем районе,новый дом в 250 квм+подвал-500000дол.
Квартира в кондо три и салон-250000.
В других районах Канады почти в два раза меньше.Зависит от величины города.И зарплаты соответственно иные.

Да,все относительно

Проверьте сами и можете на этом сайте даже расчитать машканту с точными помесячными выплатами-это по Онтарио и Торонто.
http://www.openrealestate.ca/ontario/toronto/

А захотите,могу скинуть сайтик по статистике зарплат по различным специальностям по Канаде.

Это что бы шоры снять

Змий · 24.02.2010, 07:40

Цитата:

Сообщение от искренний

Вилла в Ашдоде?
А бомбоубежище самим надо строить или есть встроенные комнаты безопастности?

встроенная комната безопасности. Подрядчик иначе и не строит, ему проект служба тыла не подпишет. Сам столкнулся с этим.
А теперь по поводу вот этого

Цитата:

А вот из интернета-всего лишь скромная статистика

А по поводу вот этого вспомнился старый анектод.

Цитата:

-Рабоинович, ви знаите, завтра таки будет еврейский погром.
-Ай Хаим, а я по паспорту русский.
-Рабинович, таки бьют по морде, а не по паспорту

Это я к тому, что живу я (лично я и моя семья)не по статистике, а по тлуш маскорет (расчетный листок) и он говорит мне, что моя семья видимо статистическая погрешность. Есть два выхода, продолжать жить и наслаждаться или ехать в Канаду, но только исключительно, чтобы не портить статистику

искренний, вопрос, что ты пытаешься доказать? Что в Израиле плохо? Знаю и без тебя. Глаза и уши имею. Но не все так запущено. Что живем на пороховой бочке? Тоже знаю. Но это моя страна. Пускай с недостатками, но моя. Она приняла меня, я принял ее и мне здесь комфортно. Тебе было плохо здесь. Ты принял решение ухехать. Ухел. Тебе сейчас хорошо, и я рад за тебя. Но зачем агитация в пользу бедных. Народ нынче грамотный, читать умеет. Кому не есть хорошо, уехал или уедет. А кому здесь хорошо, и таких не мало, порадуйся за них, как они радуются за тебя. Ей Б-гу не стоит возвращаться к этой теме и доказывать недоказуемое.

искренний · 24.02.2010, 07:50

Миша, все писалось ради вот этой фразы

Цитата:
есть что пожарить на мангале и есть на чем доехать до пляжа,главное ствол что бы не засорился и осечку не дал....

.
Зачем? Не знаю. Хотя Марк предположил.....

Когда шоры снимешь-поймешь.

На бочке с порохом тоже можно жить,был бы кусок хлеба да стакан воды,лишь бы
шнура бифордового не видеть. А если еще и свободу слова дали и работу-вообще блаж.
Не хочу напоминать,но кое где было написано при входе"работа делает вас свободными"

23.02.2010, 19:50	Вверх #1
искренний Лучший Друг Форума Возраст: 51 Регистрация: 04.01.2010 Был(а) у нас: 02.10.2017 08:59 Сообщений: 1,519 Пол:	Как мешать спекулянтам. Вот как в Канаде "поимели"квартирных спекулянтов,искуственно повышающих цены на жилье.Эх если бы так в Израиле.То иммигранты смогли бы позволить себе не только трехкомнатные блочные коробки. Но,знать,наверху сидят те же продавцы квартир 18-02-2010 01:27 \| Новости Канады Министр финансов представил новые правила ипотечного кредитования Во вторник министр финансов Канады Джим Флагерти объявил о введении через два месяца новых правил, призванных помочь покупателям жилья не попасть в затруднительное положение, когда вырастут ставки по ипотеке. После консультаций с крупнейшими канадскими кредиторами, правительство разработало план для уменьшения спекуляций на рынке жилья. В широком смысле, представленный план состоит из трех пунктов. Во-первых, власти будут требовать, чтобы все заемщики удовлетворяли стандартам пятилетних ипотечных программ с фиксированной ставкой, даже если они выбирают другую программу с меньшей ставкой и на более короткий период. Во-вторых, будет уменьшена максимальная сумма, которую канадцы могут отозвать при рефинансировании ипотечного кредита, с 95 до 90 процентов. И наконец, для получения гарантии страховки Канадской ипотечной и жилищно-строительной корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation) для покупки жилья в качестве инвестиции необходимо будет сделать первый взнос в размере не менее 20 процентов от стоимости. Это правило призвано сдержать спекулянтов, владеющих другим имуществом помимо непосредственного места жительства. Ранее предполагалось, что Министерство финансов может увеличить первый взнос с 5 до 10 процентов или снизить амортизационный период с 35 до 30 лет. Это не стало частью плана, анонсированного Флагерти, однако рассматривается на тот случай, если изменится конъюнктура рынка жилья. Эти меры вступят в силу 19 апреля 2010 года и не произведут коренной ломки рынка. На самом деле текущая политика многих крупных банков похожа на первую часть плана Флагерти. С учетом средней цены жилья в размере 337 тысяч долларов, для удовлетворения новым стандартам годовой доход покупателя должен быть на 9200 долларов больше. Канадская ассоциация аккредитованных специалистов по ипотеке поддержала поправки, назвав их предупредительными мерами против возможных рисков.

24.02.2010, 06:46	Вверх #4
Змий Свой Человек Возраст: 67 Регистрация: 15.12.2006 Был(а) у нас: 05.04.2019 06:02 Сообщений: 2,671 Пол:	Я так понимаю, что уроженцы Израиля поголовно живут в Мигдалей Акиров и в Кохав Яир! Или на виллах в Кейсарии. Собственно на этом ареал обитания "сабр" ограничевается, и все остальные пункты и пунутики заселены исклюсительно олим, причем исключительно "ми русия". А куда отнести ватиков, приехавших в 70-е и имеющих по две квартиры? Или знакомых ребят,приехавших в 90-е и работающих в Парке Рабин в Реховоте и практически рассчитавшихся за виллу в районе Ашдода. При этом ежегодно выезжающих на отдых в Европу . Причем таких пар не одна и не две. Конечно, есть проблеммы с приобритением квартир в Израиле. Но опыт (в том числе и личный) показывае, что если работать, а не заглядывать в карман соседу, то проблема вполне решаема..... Ну а кто не в состоянии, едет в Канаду Да, еще-цену на жилье определят не стоимость строительства, а цена земли на которой это строительство ведеться.
	*Кошка-это загадка, у которой нет отгадки*

Похожие темы
Тема	Автор	Раздел	Ответов	Последнее сообщение
Как легко и быстро создать уникальное музыкальное слайдшоу (2012) MPG	astrabel	Документальные и обучающие фильмы	0	06.01.2013 09:32
Словарь терминов и сокращений	AlexStorm	Видео Лаборатория	3	28.06.2007 14:12

24.02.2010, 07:16	Вверх #6
искренний Лучший Друг Форума Возраст: 51 Регистрация: 04.01.2010 Был(а) у нас: 02.10.2017 08:59 Сообщений: 1,519 Пол:	Вилла в Ашдоде? А бомбоубежище самим надо строить или есть встроенные комнаты безопастности? В Канаду из Израиля в основном едут устроенные люди и с высшим образованием,реже бизнесмены.Без образования необходимо иметь хорошую специальность,приносящую хороший доход. Вот скоро и выйдет закончик о земле и о строительстве-спорим? А вот из интернета-всего лишь скромная статистика. Трудоустройство Уровень безработицы среди репатриантов значительно выше, чем среди остальной части населения. По данным ЦСУ на первую половину 1998 года, уровень безработицы среди олим на 50% больше, чем среди израильтян (12% против 8%).Особенно высок уровень безработицы среди репатриантов последних лет. Этот показатель достигает 16% для тех, кто прибыл в Израиль в 1994-98 гг. От безработицы жестоко страдают люди с высшим образованием. Согласно данным бюро по трудоустройству, число нетрудоустроенных с высшим образованием в два с половиной раза больше, чем число безработных без высшего образования: Но и среди тех репатриатов, кто нашел работу, многие заняты не по специальности или поражены в правах и страдают от произвола работодателя. Две трети репатриантов из бывшего СССР имеют высшее образование или являются представителями свободных профессий. В 1998 году лишь 24% из них работали по специальности. Остальные работали рабочими или в сфере услуг. То, что многие репатрианты работают не по специальности, является главной причиной их низкой заработной платы. В среднем зарплата репатрианта, имеющего за спиной 15 лет учебы на 30% ниже зарплаты израильтянина с тем же образованием, и остается такой даже после шести лет жизни в Израиле. Якобы льготные условия предоставления ипотечной ссуды на приобретение собственной квартиры обернулись настоящей экономической живодёрней. Ныне средняя репатриантская семья, прибывшая в начале 90-х и влезшая в долги, чтобы обзавестись своей квартирой, отдает банкам от трети до половины ежемесячных доходов. Замечу, что новое жилье купили считанные новоселы, остальные согласились с грабительскими ценами на старые, тесные и бесперспективные в рыночном смысле квартирки. Социологический Институт «Мутагим» провел исследование, касающееся новых репатриантов, живущих в разных регионах страны. Выяснилось, что ни место жительства, ни образовательный уровень этой группы населения не влияют на показатели заработка. Средняя зарплата репатриантов одинакова во всех районах Израиля. У 40 процентов опрошенных зарплата составляет менее 6 тысяч шекелей (чуть больше 1300 долларов), из них 28 процентов получают менее 4 тысяч шекелей (около 900 долларов) в месяц, то есть заметно ниже средней заработной платы по стране. Это значит, что новым гражданам, независимо от уровня их образования, везде платят меньше, чем уроженцам и старожилам страны. При этом среди коренных израильтян лишь очень малая часть выплачивает ипотечные ссуды, взятые на приобретение жилья: как правило, они получили дома или квартиры в наследство или оплатили их стоимость за счет продажи прежнего обиталища тем же репатриантам. А в среде новых граждан процент вечных должников по «машканте» приближается к ста. Если хотите еще примеры -сколько угодно и из любых годов. Просто интересно когда кто нибудь да прозреет

24.02.2010, 07:50	Вверх #10
искренний Лучший Друг Форума Возраст: 51 Регистрация: 04.01.2010 Был(а) у нас: 02.10.2017 08:59 Сообщений: 1,519 Пол:	Миша, все писалось ради вот этой фразы Цитата: есть что пожарить на мангале и есть на чем доехать до пляжа,главное ствол что бы не засорился и осечку не дал.... . Зачем? Не знаю. Хотя Марк предположил..... Когда шоры снимешь-поймешь. На бочке с порохом тоже можно жить,был бы кусок хлеба да стакан воды,лишь бы шнура бифордового не видеть. А если еще и свободу слова дали и работу-вообще блаж. Не хочу напоминать,но кое где было написано при входе"работа делает вас свободными"